Особенности продажи недвижимости без риэлтора

Самостоятельно продавая квартиру, владелец недвижимости должен понимать, что это ответственный, трудоёмкий и рискованный процесс. Но это не означает что нужно паниковать и опускать руки. Если желания оплачивать услуги риэлтерского агентства нет стоит прислушиваться к советам экспертов рынка недвижимого имущества Украины. Они предлагают четкий план действий позволяющий превратить жилье в живые деньги.

Подготовка пакета документов

Подготовка документации является основным предварительным этапом перед финишной сделкой. От этого зависит скорость и юридическая безопасность отчуждения недвижимости.

В список важной документации входят:

Выписка из Единого государственного реестра или другой документ, устанавливающий право собственности на жилье.
Удостоверение личности каждого владельца жилплощади и письменное согласие на продажу жилья.
Техническая и кадастровая документация на квартиру, выданная бюро технической инвентаризации.
Брачное свидетельство если жилье является совместно нажитым имуществом. Нотариальное согласие на сделку одного из супругов.
Разрешение опекунского совета если владелец жилья не достиг совершеннолетнего возраста.
Справка из ЖЭКа или домовая книга со всеми зарегистрированными в квартире жильцами.
Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Важно внимательно проверить информацию в документах. Все данные должны быть разборчивыми, без грамматических ошибок и исправлений.

Поиск потенциальных покупателей

Прежде чем подавать объявление в средства массовой информации нужно грамотно определить стоимость жилплощади. С этой целью проводится сравнительный анализ цен в конкретном регионе Украины. Учитывая развитие цифровых технологий произвести сравнительный анализ ценообразования не составит проблем.

Перед размещением объявлений в интернете нужно провести фотосессию жилья. Внимание нужно уделить каждому жилому и нежилому помещению. Не помешает наличие фотографий, сделанных снаружи. Покупатели любят, когда товар представлен максимально подробно. Обязательно снимки нужно добавить подробным описанием жилплощади и окружающей инфраструктуры.

Важно всё время мониторить состояние объявления, чтобы оно выделялось на фоне аналогичных предложений. По необходимости нужно выполнять обновление иначе продать квартиру в Украине не получиться. Если сайт предлагает услуги на платной основе не стоит пренебрегать их использованием. Объявления в топе видит больше потенциальных покупателей что благополучно влияет на скорость сделки.

Подписание договора купли-продажи

После подготовки документации и устного согласования условий сделки между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи. Этот документ подтверждает переход имущественных прав от одного владельца к другому. Он заверяется нотариально и регистрируется в Едином реестре.

Грамотно подготовленный документ отражает следующую информацию:

Дата, место и другие подробности подписания договора.
Достоверные данные, идентифицирующие личность покупателя и продавца.
Техническое и юридическое описание жилплощади.
Ссылка на документ, подтверждающий образование имущественных прав.
Цена и особенности взаиморасчетов.
Время и нюансы передачи жилплощади новому владельцу.
Оплата пошлин и услуг, предусмотренных государством.

На финишном этапе останется зарегистрировать жилплощадь на нового собственника в электронном государственном реестре вещных прав. Для этого стороны сделки обращаются к регистратору с пакетом документов и соответствующим заявлением.